PR：イエウール
10年前のちょうど30歳の時に、購入した中古マンション。
間取りは2LDKで、購入した当時は妻と子供の3人家族。
そこに、めでたいことに家族がもう一人できて、このタイミングで引っ越しする事を検討していました。
「1人目は大きくなってきて、更に子供が増えるとなると、この間取りだと流石にキツそう」妻と話をしていてこんな話題に。
そこで思い切って、広い家に住み替えようと決意。
住宅ローンの残債・・・
広い家に住み替える事を考えた時に、妻と1番話題になったのは、今住んでいるところと新居の分で二重ローンにならないかどうか。
住宅ローンが二重になるのは、家計を圧迫して生活水準が下がるのではないかと懸念していました。
住宅ローンの残債は約1000万円。今住んでいるマンションが残債以上の金額で売却出来るかが、私達にとってかなり重要事項でした。
欲を言えば、1200万円ぐらいで売れて200万円を新居の頭金の足しにできればと考えていました。
いざ、査定へ。まさかの結果に住み替え無理かも？
今住んでいる家がいくらぐらいで売れるのか、最寄駅のすぐそばにある大手の不動産屋へ実際に聞きに行きました。
マンションは築18年の1LDK。中古とは言え、駅にも徒歩圏内で割と綺麗に使っていたので、1000万円は超えるだろうとタカをくくっていました。。。
実際に不動産屋に言われたのは、
「高くても800万円ですね…。築年数も経ってしまっているので…。売りに出してみて、買い手が見つからなければ少しずつ値段を下げていきましょう」と。
800万円よりも下がる可能性があるなんて…
この金額じゃ絶対無理だと思い、別の不動産会社へ査定してもらいました。
そこでは、840万円と言われ少々微増。多少増えたには増えましたが、この金額では住宅ローン完済は到底無理。
不動産屋を2件回って日が暮れてきたので、今回は帰宅することに…。
帰宅途中に妻がボソッとこんな事をぼやいていました。
「二重ローンになるんだったら、引っ越しを諦めるしかないかな」
広くて新しい家に住み替えるなんて無理かもしれない…
私も内心そう思い始めました。
住宅ローンを完済して、
余剰分で新居の頭金の足しにして…
そんなの夢物語だったのかと。
新しい家に引っ越すことに対して、振り出しに戻されたような気分でした。
会社の先輩から朗報
翌日のランチタイム、よく一緒にランチを食べる先輩にこのことを話しました。
そうすると、先輩から思わぬアドバイスをもらえることに！
その先輩も数年前に家を住み替えたようで…
最初は2400万円と言われた家が、ネットで見つけた不動産一括査定で2900万円と言われて希望価格以上で売れたらしい！
その先輩に不動産一括査定について詳しく聞いてみると、私の家も高く売れそうな気がしてきました！
その晩に帰宅して、妻にその話をしてみたところ
「ネットでできるなら今すぐやってみよう！」
とスマホでやってみることに。
入力は非常にシンプル。
2分もかからずに終わりました！
我が家も先輩のように高く売れるのか、ワクワクしながら待っていました。
衝撃的な査定結果に…
次の日、不動産会社からメールが届きました。
計5社から連絡があって、
1番低いところで800万円。1番高い査定がなんと1100万円！
売却額で住宅ローン完済なんて無理かも、と思っていたのに住宅ローン完済する上に100万円も手元に残るなんて！
あまりに嬉しくて、仕事中だったにも関わらず、妻に即電話！
妻も「うそ！そんなに高くなるの！？」とテンションが上がっていました（笑）
先輩に不動産一括査定を教えてもらって本当によかった！！
妻は大喜びで、子供も広い家で伸び伸びと育ててあげたいです！
不動産屋が暴露！
なぜ査定額が高額になったのか、2つの真実
高い査定額を出してくれたのは、大手不動産会社ではなく、地域密着型のマンションに強い不動産会社でした。
その不動産屋がこっそり教えてくれたのですが…
【ポイント】
①多くの不動産屋はなるべく安く売ろうとする
この時、頭の中は「？」だらけ。
普通高く売って、その分手数料をより多く貰おうとするものではないのか？と思いました。
しかし、多くの不動産屋はいつ売れるかわからない高い価格よりも、安くてもいいから出来るだけ早く売って、早く売買手数料を欲しがっているのだとか…
【ポイント】
②不動産屋2~3件では相見積もりにならない
不動産売却を検討している多くの人が、近所の不動産屋やポスティングされたチラシを頼りに、2~3件回っただけで売却を決めてしまいがちとのこと。
不動産屋にも得意・不得意があって、2~3件ぐらいではその価格が正しいのかどうかわからないそうです。
なぜなら、不動産屋の中には様々なビジネスモデルで収益化している会社があるからです！
実際に調べてみましたが…
例えば、私たちがイメージしやすいのは、仲介に入ってくれる不動産屋です。これは買い手と売り手を繋いでくれる不動産屋で、買い手や売り手から手数料をもらう形です。
しかし、不動産屋の中にはリフォームやリノベーションを得意としている不動産屋があります。この不動産屋は自分たちで不動産を買い取って、元々ある不動産価値を向上させて売却をします。
リフォームやリノベーションで、木造からRC構造に変え、建坪率や容積率をあげて不動産自体の価値をあげて売却したり、
住居用だった建物を商業用に変えたりして用途自体を変えて不動産価値を上げる不動産屋もあるようです。
今、取り上げたのは、ほんの一部ですが、他にも様々な形で不動産を使って収益化している会社があります！
高額売却を考えた時に、各不動産屋の得意・不得意を全て把握した上で、一つ一つ見積もりを取り寄せていくのは、非常に手間も時間もかかります。。。
今回の不動産一括査定ではそんな手間が一切なしで、複数社一斉に査定を出すような形になるので、
その物件に得意な業者が高い査定額を出してくれる上に、業者同士が競合するので、より高額な査定額がついたというわけです。
もし、これを使わずに2件不動産屋を回っただけで売却を決めていたら、数百万円も損しているところでした。
考えただけでもゾッとします。
その不動産一括査定とは？
先輩から教えてもらったのは、イエウールという不動産一括査定サイト！
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タップ操作で入力がカンタン！
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無料で最大6社と比較！
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提携不動産会社数が全国1,600社以上！
つまり、1600社以上の中から、取り扱いが得意な不動産屋が名乗りを上げてくれるわけです！！
「この不動産屋は取り扱いは得意だから査定をお願いしよう」
「この不動産屋は不得意だから査定をやめておこう」
こんなことを考えたり、調べる手間が一切なし！
すごく簡単に高額査定ができてしまう仕組みなんです！
口コミはこんな感じで上がっていました！
追記：不動産価値が2020年を境に下がる！？
オリンピックが終わると不動産価格が徐々に下がってくると言われています。
なぜなら、こんな図式になるからだそうです↓
そうなるといくら一括査定をしても、希望の高額売却は出来ないかもしれません。
不動産の下落は数万円の話ではなく。数百万変わることもザラにあると聞きます。
売却の目処が今はなくても、今のうちにいくらで売れるのかを把握しておくのも一つかもしれません！
ぜひ、2分もかからないので、イエウールを使ってみてください！
公式サイト：https://ieul.jp/
運営者情報
運営会社
会社名：株式会社 グローバルネクスト
連絡先：info@global-next.biz